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何為「先裝修後按節點付款」?

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自古以來,買房子就是我們中國人的一生中最重要的幾件事情之一。由此有些人好不容易攢了半輩子的錢買了一套屬於自己的房子。有的人是為了融入一個城市而買房,有的人為了結婚而買房,有的人是為了孩子能有個好的上學環境而買房,這些都是剛需,但現實中無論是我們聽到的,還是在網上看到的,因為沒有裝修好,處處踩坑和翻車,買房子的美好心情都被裝修給毀了。

對於傳統的家裝模式,您是否也有這樣的擔心?

「施工還沒開始已經交了這30%的預付款,萬一裝修公司跑路我該怎麼辦?」「已經確定好價格,合同也簽了,但裝修公司又以各種理由增加項目,讓我再加錢怎麼辦?」「裝修公司偷樑換柱、用劣質材料以次充好,怎麼辦?」「如果裝修不符合驗收標準,我對裝修品質不滿意,怎麼辦?」「裝修公司不按工期施工,無故拖延怎麼辦?」……

例如2018年5月3日湖南蘋果裝飾集團人去樓空,涉嫌十幾家分公司攜款跑路,眾多業主四處維權。2018年11月26日上海優居客互聯網家裝平臺破產清算,1560名業主維權,他們躲過了P2P,卻栽在了裝修裡。2020年5月31日廣西柳州東巴象家裝公司結束運營,旗下公司涉及未完工的專案約200戶,總涉及資金約500多萬元。2020年10月30日成都滿堂喜裝飾集團老闆跑路……

對於這些擔心,或者已經在其他業主身上發生的事情,正準備裝修的業主如何避免或杜絕呢?

筆者實地走訪了許多家裝修公司及業主,瞭解到:施工過程中的很多問題和糾紛的造成,其背後的最大癥結就在於合同的付款方式。由於目前整個家裝行業的裝修公司都是這個合同的范本,大同小異,作為要裝修的業主,也不得不接受或忽視了付款方式。另外,還有的裝修公司會和對業主說「我的辦公地方在這裡,這麼大,還能跑了不成?」「你的鄰居就是我做的工程,你不信去問問?」「你所在社區,某某家我正在做,你可以去看看等等」,也讓業主覺得很有道理,所以業主就和裝修公司簽訂了如下分四期付款的合同。

簽訂合同

第一付款總價的30%

水電驗收

第二付款總價的35%

泥水工程+木工工程

第三付款總價的30%

油漆及竣工

第四付款總價的5%(尾款)

哪個裝修的業主都不希望出問題,但施工都是工人在做,涉及到的工種多,建材種類多,裝修的過程比較複雜,中間難免會出現大大小小的問題。如果業主與裝修公司之間發生分歧,一旦問題的責任不容易明確界定(如施工過程中的一些口頭協定等),同時由於重新整改的費用較高,裝修公司不願意整改,那麼問題就來了,多數的工程都會無限期無理由的延期、糾紛矛盾等等都由此而起,業主往往還是處於被動狀態,因為大部分的錢已經在此之前付過了,投訴無門,只能妥協和拼運氣拼對方有點良心負責任!

隨著技術的革新以及家裝行業的發展, 目前家裝行業衍生了一種新的付款方式:先裝修後付款。那麼它究竟可信嗎?大家趕緊和筆者一起來看看吧。

先裝修後付款到底是「陷」還是「餅「呢?

我們來看看國內的一家大的互聯網裝修平臺是如何承諾業主先裝修後付款的?

工程節點

XXX先裝修後付款

簽訂合同

託管至指定協力廠商帳戶,無需支付裝企

水電完工

支付裝企水電階段款20%

泥工完工

支付裝企泥工階段款20%

木工完工

支付裝企木工階段款20%

油漆完工

支付裝企油漆階段款20%

竣工

支付裝企尾款20%

其他裝修公司及平臺和這家互聯網裝修平臺的承諾都差不多,這些所謂「先裝修後付款」與傳統家裝常見的「先付款後裝修」的付款方式相比,本質上是「換湯不換藥」。只不過傳統的付款方式是業主把款付給了裝修公司,而現在業主是把錢付款給了協力廠商託管,表面上是維護了業主的權益,但事實上業主還是沒有掌握主動權,還是處於被動無奈的境地。業主擔心的問題還是沒有真正解決,因為錢已經出了業主的掌握范圍,已經不受控制。

家裝行業最動聽的六個字 「先裝修後付款」

大家可以想一想,例如,某位元業主家的裝修預算是10萬元,有家裝修公司承諾該業主「先裝修後付款」,該業主和對方簽了10萬元的合同,然後對方施工到結束。如果因為中間某個問題該業主拒付款,裝修公司是不是要承擔10萬元收不回來的風險?對方願意承擔嗎?很顯然,對方不願意的。所以先裝修後付款只是看上去好看,或者聽上去好聽,但真正沒有一家來實行的,因為裝修過程太複雜,不確定的因素也太多,一個業主有可能帶來這麼大的風險,如果服務更多業主,帶來的風險就更大了。

但只有做到真正意義上的先裝修後付款,才能倒逼裝修公司提高服務品質,也才能讓業主掌握更多的主動權和監控權,進而解決業主所擔心的增項、付款和工程品質的問題。

筆者從小燕子家裝平臺這家新的移動互聯網家裝平臺瞭解到,他們推出另一種新的付款方式: 「先裝修後按節點付款「。什麼意思呢?就是業主使用小燕子家裝平臺上的任何一家裝修公司進行整屋裝修時,先不付錢,也不用把錢轉到任何其它協力廠商帳戶上,錢還是在業主的手上,待水電工程完畢並驗收合格後才付第一筆錢,以此類推泥水、木工、油漆等分別驗收合格後再逐一付款。

據小燕子家裝平臺負責人介紹,雖然這種付款方式也有很大的風險,但是相對於先裝修後付款的方式而言,這種付款方式的風險可控,是能夠執行的。

先裝修後按節點付款的方式示意圖:

工程節點

小燕子家裝平臺「先裝修後按節點付款「

簽訂合同

無需支付

水電完工

驗收合格支付裝企水電階段款

泥工完工

驗收合格支付裝企泥工階段款

木工完工

驗收合格支付裝企木工階段款

油漆完工

驗收合格支付裝企油漆階段款

竣工

驗收合格支付裝企尾款

先裝修後按節點付款四大優勢

充分保障了工程品質,工程不滿意,業主不付款。

充分維護了客戶的利益,做多少項目花多少錢,沒有亂收費,沒有加項加錢。

充分滿足了客戶的需求,眼見工藝標準,所見即所得。

充分體現了小燕子家裝平臺的誠信和實力。

筆者總結:準備裝修時,無論業主採用哪種方式裝修,都需要業主擦亮眼睛選擇正規的家裝公司,不要受不良公司的虛假宣傳所蒙蔽。如果商家和消費者都能重信守諾,把裝修中每個環節完成後需繳納的款項寫進合同中,雙方按約定根據進度和品質按期付款,市場秩序就能夠得到保障,

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